به نقل از «همشهری آنلاین»

اختلاف قیمت ۴۰ میلیونی آپارتمان های نقلی در یک منطقه ! | ربع سکه‌های بازار مسکن چقدر قیمت می‌ خورند ؟

تاریخ انتشار: ۲۱ آبان ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۳۹۳۲۹۱

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از تجارت‌نیوز، در میان واحدهای آپارتمانی عرضه شده در بنگاه‌های مشاور املاک شهر تهران، واحدهایی با متراژ پایین، بالاتر قیمت می‌خورند و طبعا هر چه امکانات واحد مسکونی کامل‌تر و سال ساخت هم کمتر باشد، قیمت پیشنهادی فروشندگان افزایش می‌یابد. این همان مسیری است که با رشد قیمت مسکن از یک سو و سیر صعودی تورم و کاهش ارزش پول از سوی دیگر، همواره در بازار مسکن ایران طی شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

گفتنی است بررسی آخرین گزارش بانک مرکزی از توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه سال ۱۴۰۱ نشان می‌دهد به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۶.۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. با این حال اما بررسی‌ها حاکی است تعداد فایل‌های خانه‌های کوچک‌متراژ در هفته‌های اخیر کاهش جدی داشته است.

فاصله قیمت‌ها در محله‌های پرطرفدار منطقه ۵

اختلاف قیمت واحدهای نقلی که برخی فعالان بازار مسکن، از آن با عنوان ربع سکه یاد می‌کنند به قدری فاحش است که به عنوان مثال در منطقه ۵ تهران، هم می‌توان آپارتمان با قیمت هر متر ۱۸ تا ۲۸ میلیون تومان در محله اندیشه پیدا کرد و هم می‌توان در بلوار تعاون واحدهایی با قیمت متری ۷۳ میلیون تومان یافت. در همین حال قیمت در  مناطقی نظیر بلوار فردوس، بلوار اباذر، شهران، ارم و جنت‌آباد که همگی در منطقه ۵ قرار دارند از متری ۵۷ تا بیش از ۶۷ میلیون تومان متغیر است. گفتنی است منطقه ۵ تهران دست کم از ابتدای سال جاری، هر ماه جزو پرمعامله‌ترین مناطق تهران بوده است.

اختلاف قیمت ۴۰ میلیون تومانی در مناطق ۲ ، ۳ و ۷

این اختلاف اما در منطقه ۷ آشکارتر است. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان مسکونی در خواجه نظام‌الملک متری ۳۸ میلیون تومان عرضه شده اما یک واحد دیگر در همین منطقه شهرداری اما در محله سهروردی متری ۸۲ میلیون تومان قیمت خورده است.

در منطقه ۲ نیز همین اختلاف قیمتی اما با فاصله‌ای کمتر قابل مشاهده است. مثلا در پونک یک واحد ۴۲ متری ۵ سال ساخت، متری ۶۳ میلیون تومان قیمت خورده اما یک واحد ۶۲ متری در همین منطقه اما واقع در محله مرزداران، متری ۷۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان عرضه شده است. این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در محله‌های دریان‌نو و ستارخان هم در محدوده ۶۲ تا ۶۸ میلیون تومان متغیر است. اما در محله شهرک غرب که آن هم در منطقه ۲ قرار دارد، قیمت هر یک متر واحد مسکونی ۶۰ متری معادل ۱۰۸ میلیون تومان بوده است.

در منطقه ۶ و محله یوسف‌آباد هم یک واحد ۷۰ متری به طور متوسط ۸۲ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت خورده است. اما در همان منطقه شهرداری و محله نجات‌اللهی آپارتمان در متوسط قیمت متری ۴۵ تا ۵۰  میلیون تومان عرضه می‌شود.

ربع سکه‌های شمال تهران بالای ۶۰ میلیون تومان

در این میان هر چه به مناطق شمالی تهران نزدیک‌تر می‌شویم، نرخ‌ها به شدت افزایش می‌یابند. اگرچه همچنان اختلاف قیمت‌ها در برخی محلات خودنمایی می‌کند؛ به عنوان مثال یک واحد ۶۰ متری در محله فرمانیه منطقه یک متری ۹۸ میلیون تومان قیمت خورده است و یک واحد ۵۰ متری در همان منطقه اما در محله ولنجک، متری ۸۰ میلیون تومان قیمت دارد. در محله دربند هم آپارتمان‌های نوساز با متراژ پایین در متوسط قیمت ۸۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند.

در همین حال مالکان آپارتمان‌های نوساز ۱ تا ۵ ساله در منطقه سه نیز هر متراژ واحد مسکونی را به طور متوسط بیش از ۷۰ میلیون تومان قیمت زده‌اند. به عنوان مثال یک آپارتمان ۶۱ متری در بلوار میرداماد متری ۷۲ میلیون تومان عرضه شده است.

نکته جالب توجه دیگر نیز فایل خانه‌های نقلی در شریعتی جنوبی (منطقه ۱۹) است که در برخی موارد تا متری ۱۰۰ میلیون تومان هم قیمت خورده است.

تفاوت نجومی قیمت‌ها در مناطق مختلف

اگرچه قیمت‌ها بر اساس امکانات ملک، محله و تمایلات مالکان عموما متغیر است اما همین بررسی اجمالی حاکی از اختلاف قیمتی بسیار زیاد میان محلات و مناطق مختلف تهران است. بر اساس همین فایل‌های بررسی شده، در حالی یک واحد نقلی در اندیشه (منطقه ) متری ۱۸ میلیون تومان قیمت خورده است که یک واحد نقلی در شهرک غرب (منطقه ۲) متری ۱۰۸ میلیون تومان قیمت دارد! به عبارت دیگر قیمت ربع‌سکه‌های شهرک غرب دست کم ۶ برابر ربع سکه‌های منطقه ۵ قیمت می‌خورند! در نگاهی دیگر، در حالی که با ۹۰۰ میلیون تومان می‌توان در محله اندیشه، یک واحد ۵۰ متری خرید، در شهرک غرب تنها می‌توان ۹ متر از یک واحد آپارتمانی کوچک‌متراژ را خریداری کرد!

کد خبر 719519 برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین گرانی

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین گرانی میلیون تومان قیمت خورده میلیون تومان عرضه قیمت خورده عنوان مثال اختلاف قیمت ربع سکه شهرک غرب عرضه شده یک واحد قیمت ها منطقه ۵

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۳۹۳۲۹۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هزینه مسکن ملی پرند متری ۱۰ میلیون تومان

به گفت مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ۴۰۰۰ واحد نهضت ملی مسکن این شهر تا تابستان امسال تحویل متقاضیان می‌شود که هزینه این واحدها با مشاعات حدود ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

به گزارش ایسنا، آرش صیادی امروز در جریان بازدید خبرنگاران از پروژه‌های نهضت ملی مسکن شهر جدید پرند اظهار کرد: در طرح نهضت ملی مسکن، سهم شهر جدید پرند ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی است که در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. تعداد ۳۰۰۰ واحد مربوط به طرح اقدام ملی بوده که سال ۱۴۰۰ آغاز شده بود. از خرداد ۱۴۰۱ نیز پروژه نهضت ملی مسکن شروع شد.

وی افزود: بخشی از واحدهای مسکونی در پرند آماده واگذاری است اما به دلیل عدم تکمیل زیرساخت‌ها از جمله آب و فاضلاب امکان واگذاری آن وجود ندارد. در حال حاضر ۴۰۰۰ واحد برای واگذاری منتظر تامین تاسیسات بوده که تا تابستان امسال به بهره‌برداری می‌رسد. تعداد ١٧٠٠ واحد از آن مربوط به نهضت ملی مسکن است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با اشاره به ثبت نام ۲۲۰ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن  در پرند گفت: از این تعداد بیش از ۸۰ هزار نفر واوجد شرایط بودند. پس از طی دو نوبت الحاق زمین هم‌اکنون ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد در حال ساخت است و برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم. یعنی زمینی معادل ١٣٠٠ هکتار باید تامین شود. البته شهرک اعتمادیه با ظرفیت ١١ هزار واحد در حال ساخت است اما در نهایت برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم.

عنوان

به گفته صیادی، آورده متقاضیانی که واحدهای آنها تا تابستان آماده می‌شود حدود ۷۰۰ میلیون تومان بوده که هزینه ساخت واحدها با مشاعات آنها تقریبا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند در توضیح هزینه ساخت واحدها گفت: تلاش وزارت راه و شهرسازی و مجموعه دولت این بوده تا قیمت نهضت ملی مسکن را مدیریت کند و تقریبا یکسان باشد. اما واقعیت این است که تورم با قیمت‌ها همخوانی ندارد. وزارت راه و شهرسازی قیمت زمین را از مسکن حذف کرده تا هزینه ساخت کاهش یابد. البته با توجه به اینکه قراردادها مشمول تعدیل می‌شود  از متقاضیان نهضت ملی مسکن می‌خواهیم به‌موقع نسبت به تامین آورده خود اقدام کنند.

وی اعلام کرد: هم‌اکنون ۸۰۰ واحد برای هنرمندان و خبرنگاران معرفی شده که وزارت ارشاد در حال ساخت و در مرحله بتن‌ریزی قرار دارد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند درباره واحدهای خالی این شهر گفت: سال گذشته ۱۳ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و هم‌اکنون ۱۰ هزار واحد به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است؛ البته احتمال وجود ۳۰۰۰ واحد خالی از سکنه دیگر در این شهر جدید وجود دارد.

صیادی با بیان اینکه خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیر قانونی است، بیان کرد: امتیاز هیچ هویت حقوقی ندارد و امکان دارد افراد دارنده امتیاز از آن حذف شوند. بنابراین مردم بدانند این قرارداد بسیار پرریسک است و امکان دارد تمام سرمایه خود را از دست بدهند.

انتهای پیام